空き家に知らない人が住みつくと所有権を取得される？知っておきたい“取得時効”と対策法
1. はじめに 空き家を長期間放置していると、知らない人が住みついてしまうというトラブルが発生することがあります。さらに、法律上の“取得時効”という制度により、第三者が長期間占有した場合、所有権が第三者に移る可能性がある...
空家空家相続思わぬ負担に注意！相続物件の固定資産税と維持費用を見直すポイント
1. はじめに 相続物件を受け継いだ後、意外と見落とされがちなのが固定資産税や維持費用です。物件を維持するためには定期的な費用がかかり、場合によっては思った以上の出費になることもあります。特に、不要な負担を軽減し、無駄な...
訳あり物件隣地がごみ屋敷で草木の越境が酷い場合の対処法と解決策
1. はじめに 隣地がごみ屋敷であったり、草木が越境して敷地に入り込んでしまっている場合、衛生面や景観、安心して生活できる環境に悪影響が出ることがあります。特に、ごみ屋敷や草木の越境問題は解決が難しいため、対処法や専門家...
未分類相続した物件が集中浄化槽・集中井戸・集中プロパンだった場合の対処法と注意点
1. はじめに 相続した物件が、一般の公共インフラではなく、集中浄化槽・集中井戸・集中プロパンなどの「集中管理型ライフライン」によって運営されている場合、維持管理に特有の注意点が発生します。これらは、近隣の住民と共同で管...
法令制限相続した物件の増築部分が未登記だった場合の対処法と注意点｜登記と建ぺい率・容積率オーバーのリスク
1. はじめに 相続した物件の調査を進める中で、「増築部分が未登記だった」「登記すると建ぺい率や容積率がオーバーする」という問題が発覚することがあります。こうした未登記の増築部分が原因で、相続した物件に法的リスクや売却時...
再建築不可相続した物件が袋地だった場合の注意点と活用方法
1. はじめに 相続した物件が「袋地」（ふくろち）である場合、活用や管理に悩むことが多いでしょう。袋地とは、周囲を他の土地に囲まれており、公道に直接接していない土地のことを指します。このような土地を活用するには、通行権の...
法令制限囲繞地とは？提供する側・される側の注意点とトラブルを避けるためのポイント
1. はじめに 囲繞地（いにょうち）とは、周囲の土地に囲まれているために道路に接していない土地を指します。このような土地は、囲繞地にあたる物件所有者が他の土地を通行できる権利（通行地役権）を持つことが多く、一方で通行の提...
訳あり物件訳あり物件は投資向き？種類別のメリット・デメリットを徹底解説
1. はじめに 「訳あり物件」と聞くと、リスクや問題がありそうな印象を持たれる方も多いでしょう。しかし、訳あり物件にはその特性ゆえの価格的なメリットや、うまく活用することで高いリターンが期待できるものもあります。今回は、...
相続相続した液状化リスクがある物件は売れる？売却のポイントと対策を徹底解説
1. はじめに 地震などの際に液状化リスクがあるとされる地域にある物件を相続した場合、その売却が難しいのではと不安に感じる方も多いでしょう。この記事では、液状化リスクのある物件の売却のポイントや注意点、売却成功のための対...
法令制限前面道路の共有所有者に連絡が取れない場合の対処法と注意点
1. はじめに 前面道路が共有所有の場合、メンテナンスや通行権の確認、あるいは売却や建て替えに伴う承諾が必要になることがあります。しかし、共有所有者の一部に連絡が取れないケースも少なくありません。今回は、前面道路の共有所...
