1. はじめに 相続した物件が「袋地」（ふくろち）である場合、活用や管理に悩むことが多いでしょう。袋地とは、周囲を他の土地に囲まれており、公道に直接接していない土地のことを指します。このような土地を活用するには、通行権の...

1. はじめに 囲繞地（いにょうち）とは、周囲の土地に囲まれているために道路に接していない土地を指します。このような土地は、囲繞地にあたる物件所有者が他の土地を通行できる権利（通行地役権）を持つことが多く、一方で通行の提...

1. はじめに 「訳あり物件」と聞くと、リスクや問題がありそうな印象を持たれる方も多いでしょう。しかし、訳あり物件にはその特性ゆえの価格的なメリットや、うまく活用することで高いリターンが期待できるものもあります。今回は、...

1. はじめに 地震などの際に液状化リスクがあるとされる地域にある物件を相続した場合、その売却が難しいのではと不安に感じる方も多いでしょう。この記事では、液状化リスクのある物件の売却のポイントや注意点、売却成功のための対...

1. はじめに 前面道路が共有所有の場合、メンテナンスや通行権の確認、あるいは売却や建て替えに伴う承諾が必要になることがあります。しかし、共有所有者の一部に連絡が取れないケースも少なくありません。今回は、前面道路の共有所...

1. はじめに マンションでの飛び降りなどの事故があった場合、売却時には「告知義務」が発生することが多く、告知を怠ると法的なトラブルに発展する可能性があります。この記事では、飛び降りがあったマンションの売却における告知義...

1. はじめに 高低差がある土地を相続した際に気になるのが「ガケ条例」の適用です。特に、斜面や崖に接している物件は、災害リスクや建築制限が発生する可能性があるため、事前に確認が必要です。この記事では、ガケ条例の内容や物件...

1. はじめに 建築基準法43条2項2号に基づく「但し書き道路」では、物件へのアクセスが通常の道路に接していないため、特例的に建築が許可されています。このような道路を通じて物件にアクセスする場合、他の所有者や隣地とのトラ...

1. はじめに 老朽化した建物を相続すると、建物が倒壊寸前で、修繕が難しいほど劣化しているケースも少なくありません。この記事では、倒壊のリスクがある物件を相続した際に、解体や固定資産税の関係、そして負担を軽減するための対...

1. はじめに 相続した物件に隣地配管が通っていると知った場合、どのように対処すればよいか悩む方も多いでしょう。隣地配管が敷地内にあることで、物件の利用や売却に影響がこの記事では、隣地配管がある場合の注意点や対処法、トラ...