1. はじめに 相続した物件にすでに賃借人が住んでいる場合、その物件を管理するには特別な注意が必要です。賃借人との契約が続いている状態で相続した場合、賃貸契約はそのまま引き継がれるため、権利関係や法律を正しく理解すること...

1. はじめに 定期借地権は、一定の期間が経過すると土地を地主に返却しなければならない仕組みのため、通常の所有権付き物件に比べて売却が難しいとされています。しかし、適切な手順と対策を講じることで、売却の可能性を高めること...

1. はじめに 相続した土地や空き家を「特に使い道がないから」とそのまま放置してしまうと、思わぬ法的トラブルに発展することがあります。不動産の管理義務を怠ることで、損害賠償請求や行政の介入など、多くの問題が発生する可能性...

1. はじめに 物件を売却する際、ハザードマップが影響するかどうかを気にされる方は多いでしょう。ハザードマップにかかっている物件は、災害リスクを不安視する買い手が多いため、売却が難しくなることがあります。しかし、適切な改...

1. はじめに 相続した物件が「ほぼ山」という状況に困惑する方は少なくありません。山林や急峻な土地を含む物件は、一般的な住宅地とは異なる特有の課題があります。この記事では、相続した山林物件の注意点や売却の可能性、維持管理...

1. はじめに 不動産に「仮差押え」が設定されている場合、その物件を自由に売却できるのか、疑問に思う方も多いでしょう。仮差押えは債権者が財産を保全するために行う措置ですが、適切な手続きを経れば売却が可能な場合もあります。...

1. はじめに もらい火による火災は、隣家などから火が燃え移り、自宅が被害を受ける火災のことを指します。火元が自宅でないため、所有者には過失がありませんが、それでも建物の修繕や売却時に問題が発生することがあります。また、...

1. はじめに 隣地がごみ屋敷であったり、草木が越境して敷地に入り込んでしまっている場合、衛生面や景観、安心して生活できる環境に悪影響が出ることがあります。特に、ごみ屋敷や草木の越境問題は解決が難しいため、対処法や専門家...

1. はじめに 相続した物件の調査を進める中で、「増築部分が未登記だった」「登記すると建ぺい率や容積率がオーバーする」という問題が発覚することがあります。こうした未登記の増築部分が原因で、相続した物件に法的リスクや売却時...