1. はじめに オーナーチェンジ物件とは、既存の賃借人が住んでいる状態で新たな買い手に所有権を譲渡する不動産のことです。このような物件を売却する際、「賃借人がいる状態のまま売るべきか、立ち退きさせて売るべきか」と悩むこと...

1. はじめに ペットを飼っている家では、壁や床、柱が傷ついたり、臭いが残ってしまうことがよくあります。相続した物件がこのような状態の場合、そのまま売却するのは難しく、修繕や清掃が必要になるケースが多いです。この記事では...

1. はじめに 団地の5階を相続した場合、居住性や売却の面で特有の課題があります。エレベーターの有無や築年数による老朽化、利便性の問題が影響するため、相続後の対応を慎重に考える必要があります。この記事では、団地5階の物件...

1. はじめに 相続した物件に増築部分があるものの、登記がされていない場合、売却や活用に影響を及ぼす可能性があります。未登記の増築部分は、法的なトラブルや税務上の問題につながることもあり、早めの対応が求められます。本記事...

1. はじめに 相続した家が傾いていると判明した場合、修繕や売却の選択肢に悩むことがあります。傾きは構造的な問題や地盤の影響によるものが多く、そのまま放置すると修繕費がかさむだけでなく、価値がさらに下がる可能性があります...

1. はじめに 市街化調整区域の物件を相続すると、「この物件は再建築できるのか？」という疑問が生じることがあります。市街化調整区域は都市計画法に基づき、原則として開発や建築が制限される地域です。そのため、物件の活用や売却...

1. はじめに 不動産を相続した際、その建物が「建築確認」を受けていないと判明することがあります。建築確認は建物が法令に適合しているかを確認するための重要な手続きです。建築確認が未取得の場合、売却や活用が制限されるだけで...

1. はじめに 線路沿いの不動産を相続すると、騒音や振動といった環境要因が原因で売却や活用に悩むことが多いです。一方で、立地の良さや交通利便性を生かすことで資産価値を高められる場合もあります。本記事では、線路沿いの不動産...

1. はじめに 「この物件、売れるのかな？」そんな不安を感じることはありませんか？近隣施設が原因で不動産価値が下がる場合でも、正しい対策を講じることで売却成功の可能性を高められます。本記事では、不動産価値を下げる近隣施設...

1. はじめに 近隣に指定暴力団構成員が住んでいるとわかった場合、多くの人が不安を抱えるでしょう。この状況は不動産売却に影響を与えるだけでなく、日常生活にもリスクをもたらす可能性があります。本記事では、近隣に暴力団構成員...