1. はじめに 相続した物件の前面道路が自分の所有ではない場合、物件の売却や活用に影響を与える可能性があります。特に、通行権や道路の使用についてのトラブルが発生すると、物件の価値が下がるだけでなく、売却が難しくなることも...

1. はじめに 相続物件が共有名義である場合、全員の同意を得ることができなければ売却が難しくなることがあります。特に、共有者の一人が売却に反対している場合、物件の管理や維持、売却に大きな影響を及ぼす可能性があります。この...

1. はじめに 相続でアパートを受け継ぎ、売却を検討している方の中には、現在の入居者に立ち退きをお願いする必要がある場合があります。しかし、立ち退き交渉は慎重に進める必要があり、トラブルを避けるための対策が求められます。...

1. はじめに 市街化調整区域にある農地を売却しようと考えたとき、「本当に売れるのか？」と疑問に思う方も多いでしょう。市街化調整区域は、基本的に開発や建築が制限されているエリアのため、通常の土地や農地よりも売却が難しい場...

事故物件とは、過去に自殺や他殺、自然死などがあった物件のことを指します。こうした物件は、一般的に市場価格が安くなりますが、事故の内容や時間経過によってその影響度は異なります。この記事では、事故物件の「レベル」別に、相場が...

1. はじめに 隣地トラブルを抱えた物件を売却するのは、通常よりも難航する場合があります。隣人との問題が未解決のままでは、買い手がつかない、あるいは売却価格が下がることがあるからです。しかし、トラブルに対して適切な対策を...

相続した不動産を売ろうとしても、なかなか買い手が見つからないという状況は多くの人が直面します。物件の特性や市場の需要、価格設定など、さまざまな要因が関与します。この記事では、相続不動産が売れない原因と具体的な解決策を深掘...

不動産を売却する際、譲渡所得税が大きな負担となることがあります。しかし、日本の税制には、この負担を軽減するための特例がいくつか存在します。その中でも代表的なのが「3000万円特別控除」です。この記事では、3000万円特別...

旗竿地は、土地の形状やアクセスの難しさから、解体や建築時に他の土地と比べて費用が上がることがあります。この記事では、旗竿地での解体・建築費用が高くなる理由や、そのコストを抑えるためのポイントについて詳しく解説します。 1...

家族が認知症を発症した場合、その不動産の売却を検討する場面があるかもしれません。しかし、認知症を発症した不動産所有者が関与する売却は、通常の売買手続きとは異なる法的手続きが必要になります。この記事では、不動産所有者が認知...