1. はじめに
老朽化した建物を相続すると、建物が倒壊寸前で、修繕が難しいほど劣化しているケースも少なくありません。この記事では、倒壊のリスクがある物件を相続した際に、解体や固定資産税の関係、そして負担を軽減するための対策について解説します。
2.倒壊しかけている家を相続した場合のリスク
倒壊寸前の家を相続した場合には、以下のリスクや課題が生じます。
- 安全面のリスク：倒壊の恐れがある家は、台風や地震などで実際に倒壊し、周辺に被害を及ぼす可能性があります。受ける事もあります。
- 費用や管理負担：メンテナンス建物の老朽化が進んでいる場合、定期的なが必要ですが、修繕費がかかるため、管理の負担が大きくなります。
- 売却が難しい：老朽化して倒壊のリスクがある家は、買い手がつきにくい、売却も難しいことが一般的です。
3. 解体すると固定資産税が上がる理由
老朽化した家を解体すると、更なる処分となり、固定資産税の検討が無いため、税額が上がることが起こります。
- 固定資産税の軽減措置：家屋が建っている土地には、固定資産税が6分の1に軽減される一時措置があります。固定資産税が最大で約6倍に増えることもあります。
- 税負担の増加：この一時は長期にわたって発生するため、解体することで大きな税負担が生じる可能性があります。
4. 固定資産税を抑制しながら解体するための方法
倒壊の危険がある建物を解体したいもの、固定資産税が増えるリスクを避けたい場合は、以下の対策を検討しましょう。
1.一部を残してリフォームとして扱う
建物をすべて解体せず、一部を残してリフォームとすることで、建物の状態を安全なレベルにしつつ、固定資産税の継続を受け続ける方法です。リフォームであり、解体費用を抑えられる場合もあります。 なお、自治体によって認められない場合もあるため、事前に確認が必要です。
2.土地を活用することで税負担を軽減する
建物を解体して土地を変えた後、その土地を活用することで税負担を軽減する方法もあります。例えば、駐車場や賃貸スペースとして土地を活用することで、固定資産税を相殺する収益をまた、事業用地として利用することで、減税措置を受けられるケースもあります。
3.空き家バンクの活用を検討する
各自治体が運営している「空き家バンク」へ登録することで、倒壊寸前の物件でも売却の可能性が出てきます。覚悟制度です。解体費用や税負担を抑えながら、買い手を見つけるための一つの手段です。
4.専門家に相談して最適な選択肢を見つける
固定資産税の増加を抑えながら老朽化物件を解体するためには、税理士や不動産の専門家に相談することが有効です。 自治体の特例措置や減額制度の活用、さらには売却方法のアドバイスを受けるしたがって、最も効果的な解決策を見つけることが可能です。
5. 解体費用と固定資産税増加の試算
解体費用は、物件の広さや状態によって異なりますが、一般的には100万円～300万円程度が相場です。一方、解体後の固定資産税の増加分も事前に見積もり、解体費用と合わせた総費用を計算するので、負担を明確にしましょう。
さらに、自治体によっては倒壊の危険がある物件に対して、解体費用の一部を助成する制度が用意されている場合もあります。を活用しましょう。
6. まとめ
倒壊のリスクがある家を相続した場合、解体すると固定資産税が上がる可能性があるため、慎重に判断することが大切です。 一部リフォームや土地活用、空き家バンクの活用など、様々な方法で税負担を軽減しながら物件を管理・活用する方法があります。専門家と連携しながら最適な対策を講じて、負担を抑えながら安全性を確保することが大切です。
