不動産を購入する際、高圧線や鉄塔が近くにある場合、健康への影響や法的な権利に関する疑問が生じることがあります。特に、電磁波の健康リスクや「地役権」に関する知識は、購入時にしっかりと把握しておくことが重要です。本記事では、高圧線や鉄塔がもたらす体への影響や、地役権について詳しく解説します。
1. 高圧線や鉄塔が体に与える影響とは？
① 電磁波の影響
高圧線や鉄塔から発生する電磁波については、健康への影響が懸念されています。特に、送電線から発生する低周波の電磁波（ELF）は、電力の送電時に発生するものであり、体に影響を与える可能性が指摘されていますが、科学的には明確な結論は出ていません。
- 世界保健機関（WHO）による見解
WHOは、低周波の電磁波が健康に及ぼす影響についての研究を行っており、これまでのところ「直接的なリスクを示す明確な証拠はない」としています。しかし、引き続き調査が行われており、注意が必要です。 - 小児白血病との関連性
一部の研究では、高圧線付近に住む子供が小児白血病になるリスクがわずかに増加する可能性があるとされています。しかし、これも確固たる証拠があるわけではなく、さらなる研究が必要とされています。
② 騒音や視覚的な影響
鉄塔や高圧線が近くにあることで、送電に伴う低周波の「ブンブン」という音が聞こえる場合があります。また、鉄塔自体が景観を損ね、住環境に影響を与えることもあります。
2. 地役権とは？
地役権とは、特定の土地を利用する権利の一つで、電力会社が高圧線や鉄塔を設置するために必要な権利です。地役権が設定された土地には、以下のような制約がかかります。
① 地役権の内容
- 土地の一部が使用される
高圧線や鉄塔を設置するために、土地の一部が電力会社によって使用されます。これにより、その部分の土地を自由に使うことができなくなります。 - 補償金の支払い
地役権が設定された土地に対しては、電力会社から土地所有者に対して補償金が支払われることがあります。しかし、この補償金は一時的なものであり、地役権自体は永久に続くため、将来的な土地利用に制約が残ります。
② 地役権が与える影響
- 土地の価値への影響
地役権が設定されると、その土地の一部が自由に使えないため、土地の価値が下がる可能性があります。特に売却時には、買い手が敬遠するケースもあります。 - 土地利用の制約
地役権があるため、土地の一部に建物を建てたり、農作物を育てたりすることが制限されることがあります。また、土地の再開発を行う際にも、地役権が障害となる場合があります。
3. 高圧線や鉄塔が近くにある物件の購入時に確認すべきポイント
① 電磁波の影響範囲を確認
購入予定の物件が高圧線や鉄塔の近くにある場合、その電磁波の影響範囲を確認することが大切です。電磁波の強さは距離に比例して弱まるため、送電線からの距離が大きな影響を与えます。物件が送電線から離れていれば、影響が少なくなる可能性が高いです。
② 地役権が設定されているかを確認
物件が地役権にかかっている場合、どの部分に地役権が設定されているか、どのような制約があるのかを確認することが重要です。また、電力会社からの補償金がある場合、その内容や金額も把握しておく必要があります。
③ 将来的な売却を考慮する
高圧線や鉄塔が近くにある物件は、将来的な売却時に不利になる可能性があります。特に地役権が設定されている場合は、買い手が敬遠することが多いため、売却までの時間が長くなるリスクがあります。購入時には、将来的な売却の難しさも考慮に入れておきましょう。
4. 高圧線や鉄塔の近くに住むメリット
一方で、高圧線や鉄塔が近くにあることで、物件の価格が下がっていることが多いため、予算を抑えて不動産を購入できるというメリットもあります。また、電力会社から補償金を受け取れる場合もあり、経済的なメリットを得ることも考えられます。
まとめ
高圧線や鉄塔が近くにある不動産は、電磁波や景観への影響、地役権による制約など、購入時に考慮すべき点が多くあります。しかし、価格が抑えられている場合や、地役権による補償金がある場合など、メリットも存在します。購入を検討する際には、これらのポイントをしっかりと確認し、長期的な視野で判断することが大切です。
