位置指定道路とは？〜その意味と役割を詳しく解説〜

不動産に関連する用語には、普段耳にしない言葉が多くあります。その中でも「位置指定道路」という言葉は、特に建築や土地購入に関心がある方にとって重要な用語です。今回は、「位置指定道路」とは何か、その定義や役割、そしてどのように扱われるべきかを詳しく解説します。

位置指定道路の定義

位置指定道路とは、都市計画区域内の土地に建築物を建てる際、法律（建築基準法第42条第1項第5号）に基づき特定の要件を満たした道路として、行政から指定を受けた道路のことです。この指定を受けることで、その道路に面する土地が建築可能となります。

位置指定道路が重要な理由

一般的に、土地に建物を建てるためには、その土地が幅員4メートル以上の道路に接している必要があります。しかし、すべての道路がこの要件を満たすわけではありません。特に、古くからある道路や新たに設けられた私道などでは、幅員が足りない場合もあります。こうした場合、道路の幅員を広げるなどの対策を行い、位置指定道路として認定を受けることが重要となります。

位置指定道路のメリット

建築可能性の向上
位置指定道路の指定を受けることで、その道路に面した土地が建築基準法の要件を満たし、新たな建築物を建てることが可能になります。これにより、土地の利用価値が高まります。
財産価値の維持
建物を建てられる土地は、そうでない土地に比べて資産価値が高くなります。位置指定道路があることで、土地の売却時にも有利に働くことがあります。
安全性の確保
位置指定道路として認定されるためには、幅員の確保や舗装の状態などが一定の基準を満たしている必要があります。これにより、通行の安全性が確保されます。

位置指定道路のデメリット

管理責任
位置指定道路は多くの場合、私道として扱われます。これは、道路の維持管理がその道路に面した土地の所有者に委ねられることを意味します。修繕費用や管理費用が発生する可能性があります。
将来的な制約
位置指定道路の指定を受ける際、将来的に道路を廃止したり、変更したりする場合には、行政の許可が必要です。これが、土地の利用計画に制約を与えることがあります。